제35회 공인중개사 1차 부동산학개론 총평 및 해설

 

35회 공인중개사 1차 부동산학개론 총평

오늘 제35회 공인중개사 시험에 응시하신 모든 분들, 정말 고생 많으셨습니다. 이번 시험의 총평과 함께 문제별 해설을 통해 여러분의 궁금증을 풀어드리려고 합니다.

 

시험 총평

올해 부동산학개론은 작년에 비해 난이도가 상대적으로 높아졌습니다. 작년에는 개론이 비교적 쉽게 출제되고 민법이 어려웠던 반면, 올해는 개론이 더 어렵고 민법이 상대적으로 쉬웠습니다.

 

난이도 상승 원인

 

1. 중난이도 문제의 증가: 쉽게 풀 수 있는 문제들이 줄어들고, 함정을 찾지 못해 틀리기 쉬운 문제가 많았습니다.
2. 계산 문제의 변수 증가: 약 9개의 계산 문제가 출제되었으며, 특히 LTV 등의 기본적인 계산 문제를 연습하지 않으신 분들은 어려움을 겪으셨을 것입니다.
3. 과목 간 연계성 증가: 공법, 세법, 공시법 등 다른 과목의 지식을 요구하는 문제가 많았습니다.

35회 공인중개사시험 가답안 정보는 아래와 같습니다.

 

 

대비 전략

• 동차 준비의 중요성: 부동산학개론은 다른 과목과의 연계성이 높으므로, 동차로 준비하시는 것이 유리합니다.
• 기본 계산 연습: 기출에서 다루는 기본적인 계산은 반드시 연습하시기 바랍니다.
• 문제 풀이 전략: 풀 수 있는 문제에 집중하고, 어려운 문제는 과감히 패스하는 연습이 필요합니다.

 

문제별 해설

 

1번 문제: 토지 특성에 대한 설명으로 옳은 것은?

• 정답: 4번
• 해설: 토지의 용도의 다양성으로 인해 토지는 경제적 공급 또는 용도적 공급이 가능합니다.

2번 문제: 토지의 용어에 대한 설명으로 옳은 것은?

• 정답: 2번
• 해설: 토지의 주된 용도에 따라 지적공부에 등록한 것을 지목이라고 합니다.

3번 문제: 건축법 관련 문제

• 정답: 4번
• 해설: 지상 건축물의 층수가 4개인 주택에서 1층에 상가가 있다면, 주택 층수는 3개로 계산됩니다.

4번 문제: 등기의 방법으로 소유권 공시할 수 있는 물건은?

• 정답: 1번
• 해설: 20톤 이상의 선박은 등기의 대상입니다.

5번 문제: 수용과 환지 방식의 비교

• 정답: 5번
• 해설: 환지 방식은 수용 방식에 비해 절차가 복잡합니다.
  
  
  

6번 문제: 부동산 시장 분석

• 정답: 5번
• 해설: 위탁과 신탁의 차이점에서 소유권 이전은 신탁에서만 발생합니다.

7번 문제: 마케팅의 4P 요소

• 정답: 2번
• 해설: 제품(Product), 가격(Price), 유통(Place), 촉진(Promotion)이 4P입니다.

8번 문제: 수요와 공급의 변화

• 정답: 4번
• 해설: 수요와 공급이 모두 증가하고, 증가 폭이 같다면 거래량은 증가합니다.

9번 문제: 탄력성 계산 문제

• 정답: 2번
• 해설: 가격 탄력성과 교차 탄력성을 활용하여 계산합니다.

10번 문제: 균형 가격에 대한 설명

• 정답: 2번
• 해설: 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 크다면 가격은 하락합니다.
  
  
  
  

 

 

 

 

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11번 문제: 수요와 공급 함수의 변화

• 정답: 2번
• 해설: 새로운 수요와 공급 함수를 이용하여 균형 가격과 거래량을 계산합니다.

12번 문제: 저량 변수에 해당하는 것은?

• 정답: 1번
• 해설: 재고는 저량 변수에 해당합니다.

13번 문제: 도시 재개발 방식

• 정답: 5번
• 해설: 주거환경개선사업은 대표적인 도시 재개발 방식입니다.

14번 문제: 컨버스의 제1법칙 계산

• 정답: 4번
• 해설: 작은 도시를 기준으로 거리를 계산합니다.

15번 문제: 도시 구조 이론

• 정답: 2번
• 해설: 크리스탈러의 중심지 이론은 육각형 모형을 사용합니다.
  
  
  
  

 

16번 문제: 튀넨의 위치 이론

• 정답: 3번
• 해설: 위치 차이에 따른 지대 차이를 설명하는 이론입니다.

17번 문제: 정보의 가치 계산

• 정답: 3번
• 해설: 정보로 인해 발생하는 차액을 현재 가치로 할인하여 계산합니다.

18번 문제: 도시계획과 지구단위계획

• 정답: 1번
• 해설: 지구단위계획은 도시군관리계획에 속합니다.

19번 문제: 공공주택 특별법상 주택 공급

• 정답: 4번
• 해설: 분양전환공공임대주택은 일정 기간 임대 후 분양 전환을 목적으로 합니다.

20번 문제: 금융 규제에 해당하는 것은?

• 정답: 5번
• 해설: DSR은 금융 규제에 해당합니다.
  
  
  
  

21번 문제: 주택법 관련 문제

• 정답: 4번
• 해설: 세대구분형 공동주택은 구분 소유할 수 없습니다.

22번 문제: 조세의 효과

• 정답: 1번
• 해설: 양도소득세의 중과는 동결 효과를 가져옵니다.

23번 문제: 투자 분석 지표 계산

• 정답: 4번
• 해설: 순소득승수와 세전 현금수지 승수를 계산합니다.

24번 문제: 위험과 수익률 비교

• 정답: 3번
• 해설: 표준편차가 낮을수록 위험이 낮습니다.

25번 문제: 투자안의 수익성 평가

• 정답: 5번
• 해설: 내부수익률법의 할인율은 내부수익률 자체입니다.

26번 문제: 조세 이론 관련 인물

• 정답: 4번
• 해설: 헨리 조지는 단일 토지세를 주장했습니다.

27번 문제: 환원율에 대한 설명

• 정답: 3번
• 해설: 금리가 상승하면 환원율도 상승합니다.

28번 문제: 비율임대차 계산

• 정답: 2번
• 해설: 기본 임대료와 추가 임대료를 각각 계산하여 합산합니다.

29번 문제: LTV와 DTI 계산

• 정답: 3번
• 해설: 주어진 정보를 활용하여 최대 융자 가능 금액을 계산합니다.

30번 문제: 부동산 관리 방식

• 정답: 2번
• 해설: 소유와 경영이 분리된 위탁 관리 방식입니다.
  
  
  
  

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31번 문제: 상환 방식 비교

• 정답: 4번
• 해설: 거치 기간 동안에는 이자만 상환하므로 이자가 증가합니다.

32번 문제: 주택연금에 대한 설명

• 정답: 2번
• 해설: 주택연금 가입 시 담보 제공 방식에는 저당권 설정과 신탁 방식이 있습니다.

33번 문제: 자기관리 부동산투자회사 인력 요건

• 정답: 3번
• 해설: 자산운용 인력의 경력 요건을 정확히 알아야 합니다.

34번 문제: 부동산 증권화

• 정답: 5번
• 해설: MBB의 발행자는 항상 부동산을 소유합니다.

35번 문제: 감정평가의 기준시점

• 정답: 1번
• 해설: 기준시점은 가격조사를 완료한 날짜로 하며, 미리 정할 수도 있습니다.

36번 문제: 환원율 계산

• 정답: 3번
• 해설: 순영업소득을 부동산 가치로 나누어 환원율을 구합니다.

37번 문제: 거래사례 비교법

• 정답: 2번
• 해설: 가격 구성비율을 활용하여 토지 가치를 계산합니다.

38번 문제: 원가법에 대한 설명

• 정답: 3번
• 해설: 제조원가에 재세공과금이 포함됩니다.

39번 문제: 공시제도에 대한 설명

• 정답: 5번
• 해설: 분할 및 합병 시 국토교통부장관이 담당합니다.

40번 문제: 물건별 평가 방법

• 정답: 1번
• 해설: 건물은 원가법, 일괄 평가 시 거래사례비교법을 사용합니다.

 

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마무리 및 합격 전략

이번 시험은 예상치 못한 부분에서 함정이 있었습니다. 하지만 이러한 경험을 통해 다음 시험을 준비하시는 분들은 몇 가지를 유념하시기 바랍니다.

 

1. 동차 준비의 중요성: 다른 과목과의 연계성을 고려하여 동차로 준비하는 것이 효과적입니다.
2. 기본 계산 연습: 자주 출제되는 계산 문제는 반드시 연습하시기 바랍니다.
3. 문제 풀이 전략: 어려운 문제는 과감히 패스하고, 확실한 문제에 집중하는 연습이 필요합니다.

합격하신 분들께는 진심으로 축하의 말씀을 드리며, 아쉽게 합격하지 못하신 분들께는 깊은 위로의 말씀을 전합니다. 다음 시험에서는 더욱 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 이상으로 제35회 공인중개사 1차 부동산학개론 총평 및 해설에 대한 정보였습니다.