제35회 공인중개사법 시험 총평과 해설

 

제35회 공인중개사법 시험이 끝난 후 많은 수험생들이 어려움을 토로하였습니다. 이번 시험은 예년과 비교하여 특히 높은 난이도로 인해 상위권 수험생들조차도 80점 이하를 기록하는 등, 전반적으로 고난도의 문제가 많았다는 평가가 있습니다. 이 글에서는 이번 시험에 대한 총평과 각 문제에 대한 해설을 다루겠습니다.

 

 

 

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총평: 역대급 난이도와 새로운 출제 경향

 

역대급 난이도의 시험

이번 제35회 공인중개사법 시험은 역대 최고 난이도로 평가되고 있습니다. 과거 15회 시험이 가장 어려웠던 시험으로 기록되고 있었지만, 이번 시험은 그에 버금가는 수준으로 어렵게 출제되었습니다. 상위권 수험생들조차도 약 80점 정도를 기록할 것으로 예상되며, 평소 열심히 준비한 수험생들은 65점에서 75점 사이의 점수를 받을 가능성이 높습니다.

 

민법 문제가 포함된 중개사법 시험

이번 시험에서는 특히 민법 문제들이 약 5문제 정도 포함되면서 많은 수험생들에게 혼란을 주었습니다. 1차와 2차 시험을 구분하여 준비하는 수험생들에게 민법 문제가 포함된 것은 이례적인 일이었으며, 이로 인해 시험 준비가 더욱 까다로워졌다는 평가가 있습니다. 중개사법 시험이지만, 실무적인 부분과 민법의 교차로 인해 다소 이질감이 느껴졌습니다.

 

출제 경향의 변화

과거에는 중개 실무의 비중이 적었으나, 이번 시험에서는 중개 실무 문제가 11문제나 출제되어 전체 난이도가 크게 상승했습니다. 이와 같은 변화는 수험생들에게 실질적인 중개 실무 능력을 강화하려는 의도로 볼 수 있으나, 일부 수험생들에게는 적응하기 어려운 요소로 작용했을 수 있습니다.

 

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시험 해설: 주요 문항별 풀이

 

1번 - 정책시 위원회 관련 문제

1번 문제는 정책시 위원회에 대한 지식을 묻는 문제였습니다. 이번 시험에서 “정책시 위원회”와 관련된 정답은 5번으로, 해당 위원회가 국장의 의결을 거쳐 시행할 수 있다는 점을 중점적으로 다루고 있습니다.

 

2번 - 법제 14조 관련 문제

법제 14조의 내용을 물어보는 2번 문제에서는 ‘임대 관리’와 ‘임대업’의 차이점을 정확하게 알고 있어야 합니다. 임대 관리와 임대업의 차이점을 잘 이해하고 있다면 비교적 쉽게 풀 수 있는 문제였습니다.

 

3번 - 휴폐업 관련 문제

 

휴폐업 문제에서는 휴업 기간 변경에 따른 등록증의 필요 여부를 묻고 있으며, 등록증을 첨부하는 것이 불필요하다는 점이 핵심입니다. 이와 같은 조건을 잘 이해한 수험생들이라면 비교적 수월하게 접근할 수 있었을 문제입니다.

 

4번 - 개공과 소공에 대한 문제

이번 시험에서는 개공과 소공의 역할과 관련된 문제들이 출제되었습니다. 개공과 소공의 등록 관청이 교육을 실시하지 않으며, 실무 교육에 대한 필요성을 묻는 유형의 문제가 나왔습니다. 개공과 소공의 역할을 명확히 구분하고 있는 것이 중요했습니다.

 

5번 - 고용인 신고에 관한 문제

고용인 신고와 관련된 문제는 개공이 고용할 수 있는 중개 보존의 수를 묻고 있었습니다. 개공과 소공의 합산된 고용 인원 수에 대한 계산이 필요했으며, 이에 대한 이해가 필요한 문제였습니다.

 

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문제 유형별 난이도 분석

 

상위 난이도의 문제

이번 시험에서는 전체적으로 상위 난이도의 문제가 다수 출제되었습니다. 상위 난이도로 평가되는 문제들은 주로 민법의 교차 문제, 중개 실무 문제들이 주를 이루었습니다. 이러한 문제들은 평소 암기만으로 해결할 수 있는 문제들이 아니었으며, 깊은 이해를 요구하는 문제가 많았습니다.

 

중간 난이도의 문제

중간 난이도의 문제들은 시험 중 약 21문제가 출제되었으며, 대부분이 실무적인 내용보다는 중개사법의 기본 지식과 관련된 문제들이었습니다. 이들 문제는 중개사법을 제대로 이해하고 있는 수험생이라면 쉽게 해결할 수 있는 유형이었습니다.

 

하위 난이도의 문제

하위 난이도의 문제는 약 8문제 정도로 비교적 쉽게 답을 찾을 수 있는 문제들로 구성되었습니다. 기본적인 개념을 이해하고 있다면 큰 어려움 없이 해결할 수 있는 문제들이었습니다.

 

 

 

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주목할 만한 논란의 여지가 있는 문제들

 

33번 문제 - 민법 선생님들과의 협의가 필요한 문제

33번 문제는 특히 논란의 여지가 있는 문제로, 답이 없는 문제로 주장할 수 있는 가능성이 있습니다. 이 문제에 대해 민법 선생님들과 협의한 결과, 답이 없는 것으로 판단되었으며, 추후 이의제기를 통해 이를 확인할 필요가 있습니다.

 

행정소송과 행정심판의 절차

이번 시험에서 답이 없는 문제나 오답이 발생할 경우, 수험생들은 행정소송이나 행정심판을 통해 이의를 제기할 수 있습니다. 시험 후 이의제기를 통해 문제가 인정될 경우, 일부 수험생들의 성적에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

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수험생들을 위한 조언

이번 제35회 공인중개사법 시험은 그 어느 때보다도 어려웠습니다. 수험생들 대부분이 예상했던 것보다 훨씬 높은 난이도를 체감했을 것입니다. 그렇기에 비록 좋은 성적을 거두지 못했다 하더라도, 본인의 실력이 부족한 것이 아니라 출제 난이도가 크게 상승했음을 이해하는 것이 중요합니다.

시험 결과에 실망하지 않고, 앞으로 더 나은 기회를 위해 꾸준히 준비한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 이상으로 제35회 공인중개사법 시험 총평과 해설에 대한 정보였습니다.