먼저 제34회 공인중개사 시험의 여러가지 과목을 간략히 살펴보고, 출제 가능한 질문이 있는지 간단하게 말씀드리겠습니다.
부동산학개론 난이도 평가
먼저, 제34회 공인중개사 시험에 응시해 주셔서 감사합니다. 이번 부동산 입시가 최근 10년 중 가장 복잡한 시험으로 꼽힌다. 시험문제의 난이도는 높음(13문항), 보통(12문항), 낮음(15문항)으로 구분되어 높음으로 평가됩니다. 시험의 난이도도 매우 다양합니다. 특히, 본 시험은 중난도 문제보다는 난이도가 높은 문제와 낮은 문제점을 구분하여 간단하고 이해하기 쉽게 만든 시험입니다. 전면적인 난이도를 살펴보시면 대조적으로 난이도가 상승한 반면, 난이도는 대조적으로 낮아져 최근 시험 동향의 평균 난이도보다 높은 수준이다.
『부동산학개론』 34호는 지난 10년 동안 『부동산학개론』 중 가장 까다로웠던 것으로 평가됐다. 특별히 난점이 13개 이상 있는데, 그 중 2개 정도가 출제 범위를 벗어나는 만큼 시험장에 있는 응시자들은 난이도가 훨씬 더 높다고 느낄 것으로 예상된다. 부동산 입시 시험은 난이도가 상급(13문항), 중급(13문항), 하급(14문항)으로 나누어져 있는 것이 특징이므로 합격점(60점) 이상을 받고 싶다면, 난이도에 맞는 질문에 꼭 답해주세요.매칭 문제. 필요한 것은 외국어 사안을 어느정도로 잘 해결할 수 있는지, 그리고 위험도가 낮은 문제에서는 실수를 하는지 여부입니다. 마지막으로 '부동산학개론'에서 흔들리지 않는 합격점을 얻으려면 작년 시험의 '간단 암송'을 단순히 암기하는 것이 아니라 '원리 이해'를 토대로 공부해야 한다.
이는 지난날 시험 사안을 토대로 공부하지만 지난날 문제에 대한 구체적이고 접근 가능한 이해를 개발하는 것을 희망으로 하는 것을 의미합니다.
공인중개사시험의 민법 및 민사특별법 난이도 평가
이번 민법 시험은 작년, 재작년 시험관만큼 쉽지는 않습니다. 특히, 정답에 관한 것이 아니더라도 어색한 선례가 많고 시간이 걸리기 때문에 어려울 수 있습니다.
- 이슈 종류 : 일반원칙 10문항, 재산법 14문항, 계약법 10문항, 개별법 6문항으로 예년과 동일합니다.
- 문항 : 박스형 문답 12개, 사례형 문답 12개로 최근 박스형 문답 비중이 높은 추세를 유지하고 있습니다.
- 고된정도 : 시험의 난이도는 평가자에 따라 달라질 수 있으나 개인적인 판단에 따라 고난도 9문항, 중난도 13문항, 저난도 18문항으로 분석된다.
응시자는 들어본 적도 없는 문제가 많기 때문에 시험장에서 더 많은 어려움을 겪을 수 있습니다. 반면 쉽게 답할 수 있는 문제들이 많아서 실제 채점하면 합격점을 받을 수 있을 것 같아요.
중개사법 총평 및 난이도
올 한해 고생 많으셨고 꼭 합격하시길 바라겠습니다. 34차 회의 40개 질의응답 중 부동산거래신고법 25개, 부동산거래신고법 8개, 중개업법 7개가 나왔다. 난이도를 조정하기 위해 매우 까다로운 궁금한점을 5~6개 정도 출제했는데, 그 난이도가 현장에서 체감되는 것 같았습니다. 간편한 이슈는 매우 쉬워지고, 까다로운 이슈는 매우 어려워지는 등 난이도의 양극화가 있는 것 같습니다. 복잡한 사안을 제외하고는 모두 수업시간에 자주 보는 문제들이기 때문에 시험장에서 주저하지 않으셨다면 제 점수는 80점 안팎이 됐을 거라 조심깊게 예측했습니다.
- 전년도에 비해 난이도가 높아졌습니다. (최고 점수는 80점 이상입니다)
- 15개 상자 질문
- 가장 복잡한 문제해결 5~6개
- 문제해결 중 하나에 오류가 있습니다.
- 전체 사안을 다루는 것보다 작은 부분만 묻는 것이 더 어렵습니다.
제34회 부동산공법 난이도 평가 이의제기
이전 시험 33에 비해 시험 34의 전면적인 난이도가 낮아졌습니다. 전회 33회에서는 오답이 14개 있었는데, 이번에는 5개 정도에서 9개 정도로 그 수가 줄어들어서 인지 난이도가 저속한 것 같습니다. 이번 시험에서는 국토계획법, 도시건설법, 농지법은 쉽게 풀었지만, 도시 및 주택법(분양고지 관련)에서는 절대 풀 수 없는 문제가 하나 있었습니다. 환경개선법'에 대한 답변입니다. 두 가지 질문이 벅차네요. .
주택법, 건축법 이슈 중 절반은 상상할 수 없을 정도로 어렵습니다.
시험은 그런 방식으로 어렵지 않고 계속 공부하면 실패할 것이다. 제34회 공인중개사 시험의 난이도는 제33회 시험보다 쉽습니다.
9개의 짧은 질문만 있고 가장 어려운 질문이기 때문에 응시자가 문의하는 것이 매우 어려울 것입니다. 총 25개의 희망적인 질문과 15개의 비낙관적인 질문이 있는데, 이는 비낙관적인 질문보다 희망적인 질문이 더 많다는 것을 의미합니다. 「국토의 구상 및 이용에 관한 법률」, 「도시건설법」, 「도시 및 인간정주환경정비법」은 중난도 시험이고, 「건축법」, 「주거법」은 중·고난이도 시험입니다. 부동산공법 제34호는 지난해에 비해 침묵했다고 할 수 있다. 로우레벨 문제가 20개 정도 있는데, 세세히 인지하고 있다면 실패를 피할 수 있다고 생각합니다. 다만, 고급질문이 10개 정도 있어서 너무 투박한 부분도 있을 수 있습니다.
제34회 공인중개사 공시법 이의제기 및 난이도 여부
전반적으로 난이도가 비교적 높은 편이고, 출제 방향도 달라진 것 같습니다. 어렵고 잘 짜여진 구조임에도 REALTOR® 자격증 시험에 이런 단어 문제가 포함되어야 하는지 의문이 듭니다. 이슈는 단어형 문제로 출제되며, 단순히 암기하는 것만으로는 절대로 좋은 결과를 얻을 수 없습니다. "부동산 등록" 시험 이슈는 주로 중급 및 고급 수준으로 구성되어 있으며 대다수의 이슈는 포괄적이며 각 문단을 주의 깊게 검토했습니다. 지적법에 관한 한 비교적 까다로운 이슈는 3개 정도밖에 되지 않으며, 거의 난이도가 중~상급이다. 일반 강의에서는 전혀 언급되지 않는 내용도 들어 있습니다. 어렵더라도 문제의 근본 이유를 완벽하게 됩니다 고려하여 대항 가능성을 방지합니다.
34회 시험의 전반적인 난이도는 중~하로, 기초를 잘 익히면 어렵지 않게 합격할 수 있습니다. 1장과 2장은 각 2문제, 2장은 각 4문제입니다. 3장과 4장이 있어 1장에 가중치가 부여되지만, 챕터 수가 줄어들고 4장의 가중치가 올라가는 것이 특징이라고 할 수 있다. 등록 방법은 1장과 2장 1문항, 3장 6문항, 4장 3문항, 5장 1문항으로 구성됩니다. 눈에 띄는 특징은 4장과 5장의 비중이 줄어든 반면, 3장의 비중이 늘어난 점이다.
세법시험 난이도 총평
'부동산세법' 제34조는 전체적인 문의 구조를 채택하고 있어 단조로운 기억만으로는 이슈를 해결하기 어렵고, 대다수의 질문에는 전반적인 이해력이 필요합니다. 일반조세이론의 질문에는 제외기간, 공동납세의무 등이 포함되는데 앞의 질문들에 비해 난이도가 높아서, 이전에 공부한 사람이라도 조금은 풀기 어려울 것이라고 생각합니다. 임대료 부분에서는 소득세 연산 문제점을 제기하는데, 질의응답 33은 주택에 적용되며, 양도소득세는 보편적으로 기본적인 질문들로 구성됩니다. 이전 궁금점을 다시 반복하시면 문제없이 해결하실 수 있을 것 같습니다.
34회 공인중개사 종합 이의제기 문항에 대한 자세한 설명은 아래 동영상에서 확인해 보실수 있습니다.
<출처 : 34회 공인중개사 이의제기 문항>
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