공인중개사 시험 이후 알아볼까?

 

공인중개사 시험에 앞서 대비 암기 프린트와 컨디션 관리

공인중개사 시험 문제를 풀 때에는 옳은 것과 틀린 것을 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 옳은 것은 동그라미로 표시하고 틀린 것은 X로 표시합니다. 시험을 보다 보면 헷갈릴 때가 많기 때문에 모의고사를 자주 응시하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

공인중개사 시험 컨디션 관리의 중요성

실제 시험을 볼 때는 컨디션이 매우 중요합니다. 같은 실력이라도 컨디션에 따라 점수가 크게 차이날 수 있습니다. 따라서 시험 당일에 최상의 컨디션을 유지할 수 있도록 평소에 건강을 잘 관리해야 합니다.

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부동산 매매업과 중개 대상물 매매

부동산 매매업을 할 때는 중개 대상물의 직접 거래가 금지됩니다. 예를 들어, 금쟁이는 직접 거래를 할 수 없습니다. 또한, 개혁 공사 등과의 직접 거래도 금지됩니다.

 

계약서 작성 시 유의 사항

계약서를 작성할 때는 중개가 완성된 후에 작성하고 교부해야 합니다. 계약서는 5년 동안 보존해야 하며, 전자 계약서의 경우 종이 계약서를 출력하여 보존할 필요는 없습니다. 이중 계약서를 작성하면 등록이 취소될 수 있습니다.

 

확인 설명서 작성 시 유의 사항

확인 설명서는 중개가 완성되기 전에 미리 설명해야 합니다. 보조원은 중개 업무를 할 수 없기 때문에 확인 설명서 작성도 할 수 없습니다. 확인 설명서는 3년 동안 보존해야 합니다.

 

전속 중개 계약의 유효 기간

전속 중개 계약의 유효 기간은 3개월입니다. 전속 중개 계약을 체결한 후에는 2주일에 한 번 이상 문서로 업무 처리 사항을 통지해야 합니다.

 

공인중개사 법령상 표준 서식

공인중개사 법령상 표준 서식에는 중개 상물의 표시, 권리관계, 규제 및 공법상 제한 사항 등이 포함됩니다. 매수하기 위해서는 희망 물건의 종류, 취득 희망 가격, 희망 지역 등을 기재해야 합니다.

 

국토교통장관의 권한

국토교통장관은 부동산 거래 정보망의 설치 운영할 자를 지정할 수 있습니다. 지정된 자는 국토교통부 장관의 승인을 받아 운영 규정을 제정해야 합니다.

 

거래 정보망의 이용 및 정보 제공

거래 정보망을 이용할 때는 정기 통신 사업법 규정에 따라 부가 통신 사업자로 지정된 자가 운영해야 합니다. 지정된 자는 정보를 차별적으로 공개할 수 없으며, 이를 어길 경우 지정이 취소될 수 있습니다.

 

손해배상 책임 보정 설정

손해배상 책임 보정 설정은 업무를 개시하기 전에 해야 합니다. 보정 설정을 해놓고 보정 관계 정서를 교부하지 않거나 보장 금액을 설명하지 않는 경우에는 100만 원 이하의 과료가 부과될 수 있습니다.

 

계약금 등의 예치

계약금 등은 개혁 공사 명의로 예치할 수 있으며, 예치된 계약금 등을 거래당사자의 동의 없이 인출할 수 없습니다. 예치금과 계약금 등은 분리하여 관리해야 합니다.

 

중개보수 및 실비 규정

중개보수는 거래 금액의 천분의 5를 넘지 않으며, 매매는 천분의 5, 임대차는 천분의 4로 규정되어 있습니다. 의뢰인으로부터 각각 보수를 받을 수 있습니다.

 

오피스텔 중개

오피스텔의 경우 업무 시설로 분류되며, 주택으로 간주되지 않습니다. 따라서 중개보수 및 실비 규정은 주택에 대한 것이 아니라 업무 시설에 대한 규정을 따릅니다.

 

정보망 운영 규정 변경

정보망의 이용 및 정보 제공 방법 등에 관한 운영 규정을 변경할 경우 국토교통부 장관의 승인을 받아야 합니다. 시도 이사나 시장, 군수, 구청장의 승인을 받을 수 없습니다.

 

중개보수와 실비의 분리 관리

개혁 공사는 자신의 명의로 예치를 하는 경우 예치금과 계약금 등을 분리하여 관리해야 하며, 거래당사자의 동의 없이 예치된 계약금 등을 인출할 수 없습니다.

 

마무리

시험 대비를 위해 암기 프린트와 컨디션 관리는 필수입니다. 이를 통해 실수를 줄이고 최상의 성과를 낼 수 있습니다. 또한, 중개 업무를 수행할 때는 관련 법령과 규정을 철저히 준수하여야 합니다.